Giải pháp tín dụng sẽ giúp điều tiết thị trường bất động sản

Ngăn đầu cơ từ thiết chế tài chính

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam phát triển “nóng” nhưng thiếu sự bền vững, minh bạch, đã phần nào gây ra những bất ổn cho nền kinh tế. Thị trường thường xuyên phải đối mặt với nhiều thách thức lớn, từ tình trạng nợ xấu, tồn kho BĐS tăng cao, đến khó khăn trong việc huy động vốn và suy giảm niềm tin của nhà đầu tư. Do đó, trên cơ sở tôn trọng tối đa các quy luật cung - cầu tự nhiên, việc Nhà nước chủ động tăng cường điều tiết thị trường BĐS khi có dấu hiệu “bất ổn” là vô cùng cần thiết.

Lấy dẫn chứng từ Trung Quốc, TS Nguyễn Văn Đính cho biết,  vào năm 2017 sau gần 10 năm giá nhà đất tăng “nóng”, hàng chục triệu căn hộ đã hoàn thành xây dựng từ lâu nhưng không có người ở. Chính phủ nước này đã chỉ đạo thiết lập một hệ thống chính sách để “kiểm soát và điều chỉnh” thị trường nhằm phân biệt người đầu cơ với người mua nhà có nhu cầu ở thực.

Cần giải pháp về tài chính để quản lý minh bạch thị trường BĐS

Theo đó, việc sở hữu nhà thứ 2 trở lên yêu cầu người mua phải đặt cọc từ 60 - 85%, căn thứ 3 là 100% và đều phải nắm giữ tài sản ít nhất 3,5 năm; đồng thời sa thải các quan chức cấp cao ở những địa phương để giá nhà tăng phi mã; thậm chí áp dụng biện pháp định giá tham chiếu, phân phối suất mua... những điều chỉnh này đã phần nào phát huy hiệu quả, giảm đáng kể tình trạng đầu cơ. Tương tự, chính phủ Singapore cũng sử dụng thiết chế thuế BĐS để kiềm chế giá bán, kiểm soát tình trạng đầu cơ và ngăn ngừa bong bóng.

“Kinh nghiệm các nước cho thấy, chính sách pháp luật về tín dụng là một trong những công cụ quan trọng để điều tiết thị trường BĐS. Nhiều trong số những chính sách đã được các nước áp dụng thành công hoàn toàn có thể tham khảo, học hỏi, áp dụng cho Việt Nam. Giải pháp này sẽ giúp điều tiết thị trường BĐS, ngăn chặn đầu cơ và tạo “đòn bẩy” cho những người có nhu cầu thực về nhà ở; đây cũng là giải pháp để điều tiết, giúp cho thị trường BĐS phục hồi và phát triển một cách bền vững, minh bạch hơn” – TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Trần Văn Bình nhìn nhận, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã có quy định về cơ chế điều tiết thị trường BĐS tại Điều 79 và được làm rõ hơn tại Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Bộ Xây dựng sẽ căn cứ vào chỉ số giá, chỉ số lượng giao dịch BĐS và các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường BĐS để đánh giá tình hình và đề xuất thực hiện điều tiết, khi chỉ số giá giao dịch BĐS có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 3 tháng hoặc thị trường BĐS có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.

“Trên thế giới, chính phủ nhiều nước đã sử dụng chính sách tín dụng như một công cụ để điều tiết thị trường BĐS, để đảm bảo sự phát triển bền vững và ổn định, tránh những tác động gây bất ổn cho nền kinh tế. Thông qua việc thắt chặt hoặc nới lỏng tín dụng, chính phủ có thể kiểm soát giá BĐS, ngăn ngừa bong bóng và đảm bảo sự ổn định của thị trường. Việt Nam có thể tham khảo cách làm này tùy thuộc vào tình hình thị trường, nền kinh tế” – ông Trần Văn Bình cho hay.